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一周简报丨楼市“倒春寒”持续!4盘亮相仅1盘平推入市新房认购、
发布日期:2022-05-16 02:51   来源:未知   阅读:

  楼市简报!我们为您盘点了南京楼市新鲜动态,新房交易、市场开盘、新盘动态、规划、公开、销许......一网打尽,每周一持续更新!敬请关注。

  南京网上房地产数据显示,截至2022年3月14日,南京楼市上周(3月7日-3月13日)新房认购792套,成交1218套,对比前一周(认购2519套,成交4650套),认购、成交量“齐下跌”。

  通过分析不难发现,上周南京仅1盘开盘,且为平推入市,多家纯新盘扎堆亮相,纷纷放风集中于月底入市,这或是致使新房市场成交放缓的主要原因之一。

  上周,1盘开盘,即江北核心区的晴翠府,因报名人数不足,176套房源平推,没有卖完。3盘领取销许,分别为锦云台、汤山颐和府以及时代艺境,涉及大校场、汤山、桥林新城板块。

  3月7日,晴翠府加推珑府1号楼、翠府4号楼,共176套房源,户型面积约112、127、129、143㎡,全装修销许均价37020元/㎡,另有3100元/㎡升级装修包可选,首付8成,验资308万。

  根据宁小通数据显示,此次开盘报名人数不足,直接平推。截至3月14日14时,晴翠府176套房累计认购10套,整体去化率约5.6%(不排除数据正在上传中)。

  值得一提的是,晴翠府上次开盘是2月底,30套小高层产品,超4万/㎡均价,8成首付,目前认购+成交共计9套房源。

  3月10日,锦云台领取A4、A6号楼销许,共计132套房源,户型面积为143、186、189㎡,带底跃,销许均价46160-46911元/㎡,另有4200元/㎡装修包可选,首付8成,验资300万。

  目前报名已经结束,132套房吸引372组买房人报名,整体中签率约35%,平均三个人买一套房,最快本周开盘。不过受疫情影响,具体开盘时间还要等案场通知。

  今年1月份,锦云台首开推出5号楼,销许均价47834元/㎡,首付8成验资300万,48套房吸引174组报名,整体中签率约27.6%,平均约4人买一套房,开盘当天基本售罄。

  锦云台作为南部新关注度较高的低密度住宅,项目距离南部新城核心区较近,隔响水河与中芬合作交流中心、中国第二历史档案馆新馆相望,南京市中医院也在附近,生活配套完善,周边有已收官的华著兰庭、明阅府等小区。

  其板块热度仅此机场跑道公园两侧,本次锦云台综合中签率为35%,与前期大成雅境、金陵华夏中心中签率几乎持平,算是把南部新城的热度又拉了回来。

  3月11日,城东汤山的汤山颐和府和江北桥林新城的时代艺境齐领销许,两盘均于昨天上午9点报名截止,报名人数都没有超过推房量,将直接平推。

  此次汤山颐和府加推4、 6号楼销许,共132套房源,户型面积约88、117、127㎡,均价约22370元/㎡,精装交付,现房销售。

  汤山颐和府实际上是汤山玉兰公馆二期产品,地块为2017年10月拿地,打造13栋10—11层低密住宅,现房销售,容积率1.5,建筑限高35米。

  需配建建筑面积不少于4700㎡的人才房(含租赁住房),建成后无偿移交区政府。当前在售房源中还有优惠活动,置业人群中多以地缘客为主。

  目前,汤山新城在售新房有旭辉银城江山御、汤山玉兰公馆、碧桂园汤山源著以及汤山温泉康养小镇等,新房在售价格2.1万/㎡—2.5万/㎡,二手房普遍挂牌均价1.5万/㎡—2.1万元/㎡,二手房低于新房售价,一二手房之间暂未形成价格倒挂。

  上周五(3月11日),桥林楼盘时代艺境拿到新一批房源销许,位于4号楼,共162套房源,户型建面约81、89㎡,销许均价约21800元/㎡,另有约800元/㎡精装升级包。(如增加了玄关、阳台和主卧柜子,包括日立中央空调、智能马桶盖等)

  时代艺境位于江北新区科学城沧浪路与建兰路交汇处,地处板块核心居住区,距离地铁S3号线公里。

  项目包含G100、G101两个地块,由金地、越秀、碧桂园三大千亿房企联合打造,此次领证的是G100地块。

  项目自带约2.6万方商业(含G100地块),名为时代·星天地,致力打造出一座24H不落幕的公园街区融合体。目前项目的商业已经基本建成,未来会引入年轻时尚的一些业态。

  时代艺境距离地铁S3号线号线去年年底已经开建,将会在“马骡圩”站实现换乘,未来板块将会形成双地铁出行。

  一是以龙湖三千庭、时光泊月为代表的桥林老镇,当地老小区改善,房价约2.3万/㎡,二手房多以拆迁安置房老小区为主;

  二是以水沐云筑、时代艺境为代表围绕V-park中央公园住宅区,外来刚需自住,房价销售均价2.2-2.4万/㎡;

  三是以龙湖天玺、葛洲坝G101以及厦门国贸G102(案名国贸璟原)为代表的兰花塘附近沿线地铁盘,江北及河西外溢投资客群,新房毛坯限价达到了2.45万/㎡。

  两个项目周边地铁都已通车,汤山颐和府附近有S6号线号线,汤山是受宁镇扬一体化利好带动,桥林科学城有产业,人口导入,是浦口区重点发展板块,未来11号线也会延伸至此,进一步加强桥林与江北新区、以及主城的联系。

  3月13日,河西南纯新盘江宸府143㎡样板间曝光,主打四房产品,最快3月底4月初首开,或将一次性全部推出。预计2024年交付,采用银城物业。

  江宸府前身是河西南G25,是由下关城开、宏顺地产、中梁地产集团、银城国际四大巨擘强强联袂的启新之作,亦是银城国际继长岛观澜、金陵玖园后又一奢制钜著。

  根据规划,共打造2栋30层高层,2梯4户,共计180户,户型面积143、198㎡,皆为四房。其中1号楼均为198㎡(60套);2号楼均为143㎡(120套)。

  建筑面积约143㎡户型,配置品牌入户子母门,层层递进,步步尊荣;大开间巨幕横厅,满足更多生活想象;主卫浴缸设计,兼顾质感与舒适;南向宽境阳台,在家即可邂逅自然,凭窗而立,随心领瞰都会的璀璨。

  建筑面积约198㎡户型,270°寰幕宽境阳台,将繁华铺陈眼前,朝夕四季盛景。约40㎡奢华主卧套房,更是市场少见的五星级居住体验,大户气质彰显。南北双阳台,仰观星月璀璨,坐看云卷云舒,冲破豪宅观景临界线。

  景观设计上,园林师法江南园林之风骨,将传统礼序与生活美学融进庭院之中,以“入府门庭、院落空间、复合景观”三大主线情景将传承千年的东方礼序收囊入院,营造名门世家极具仪式感的归家体验。

  区位上,江宸府附近有在建的地铁7号线号西延线“螺塘路”双地铁交汇,未来出行方便。商圈配套鱼嘴CBD、华采天地、金奥、IFC(在建)等商业矩阵密集,繁华生活触手可及。

  河西金茂府、纯新盘金鼎湾·和禧,深业G111、栖霞建设G112,保利G114以及中北金基G115,其中金茂府预计本月底加推收官房源。

  成交价普遍在5.5-6.5万/㎡,是目前南京二手房成交活跃度较高的区域之一。

  江宸府只有两栋楼,体量不大,与河西北高力璟华府颇有相似,后期在景观打造上可能会受局限。

  公开建面约112㎡的样板间,就在原江畔都会上城售楼处。项目最快3月首开,含包预计4万/㎡左右。

  卓越和金地商置联合开发,金地商置操盘,规划6栋高层住宅以及1栋办公楼,其中住宅层高为24-31层;办公楼为13层,整体楼间距在50米以上。

  11号线一期”商务东街站”仅约50米,4号线号线换乘站“中央商务区站”直距约500米,轨道交通出行方便。

  在售楼盘仅有晴翠府一家。晴翠府于上周加推1、4号楼,共176套房源,均价37020元/㎡+3100元/㎡装修包,首付8成,验资308万,目前仍有房源在售。

  龙湖天璞(G18地块,毛坯限价35000元/㎡)和核中核中铁建G19(毛坯限价38000元/㎡)。

  龙湖天玺,对外公开建面约85、105㎡样板间,近期首开两栋楼,总价预计220万起。

  溧水城南纯新盘金地峯范花园,公开建面约130㎡样板间,预计4月首开三栋楼,户型建面约130-226㎡。

  溧水城南G08地块,在去年5月20日土拍中,触顶最高限价,被金地商置以总价9.76亿元摇号拿下,楼面价8014元/㎡,这是金地商置进军溧水的首个项目。

  S7号线幸庄站不远,靠近万达广场、新时代万彩购物中心、康利广场等商业,配套完善。附近新房有建发央誉、万科城、香港置地紫玥、紫熙府、中粮祥云等,均价1.5-1.8万/㎡。

  98、114㎡户型图曝光,均为三房产品,其中建面约114㎡户型采用大横厅设计,预计5月初公开售楼处及样板间,5月底将迎首开,加包后放风3.2万/㎡。

  拟建6栋11层低密住宅、商业及相关配套用房,一共365套房源,打造美式大都会风格,容积率只有1.6,得房率高达84%。

  S6号线麒麟门站,商业综合体有麟珑汇和宝龙广场(在建)、南外仙林分校麒麟小学、麒麟步行街广场、马群招商花园城等,地铁和大型商业综合体就在家门口。

  12栋18F住宅,预计最快二季度末公开售楼处。坊间传言,该项目或将由黑牡丹独立操盘。

  新城铭著风华、万科紫辰光年、中南君启(纯新盘,售楼处尚未正式公开)、黑牡丹大观和苑以及润岚府(少量底跃),均价3.2-3.5万/㎡。

  幼儿园、小学建设项目,正式发布官方的招标公告,也预示着项目即将正式拉开建设步伐。

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